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Haus verkaufen

Haus verkaufen in der Region Hannover: erst rechnen, dann entscheiden

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Ein Hausverkauf besteht aus drei Zahlen und einem Ablauf. Die Zahlen: was das Haus realistisch wert ist, was der Verkauf kostet und ob der Gewinn steuerfrei bleibt. Der Ablauf: Unterlagen, Preis, Vermarktung, Notar, Übergabe. Dieser Leitfaden führt in dieser Reihenfolge hindurch, mit amtlichen Daten für die Region Hannover und mit Werkzeugen, die ohne Kontaktdaten laufen. Er empfiehlt keinen Verkaufsweg und keine Anbieter; er ordnet ein.

Schritt 1: Den Wert vom Boden her prüfen

Jede seriöse Preisvorstellung beginnt mit einer Zahl, die Sie kostenlos nachprüfen können: dem amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Zone. In den Gemeinden dieses Leitfadens reicht die Spanne zum Stichtag 1. Januar 2026 von 70 Euro je Quadratmeter in kleinen Ortslagen der Wedemark bis 470 Euro im Ortskern von Großburgwedel und in Teilen Isernhagens; ein Durchschnitt je Gemeinde trifft dabei kein einziges Grundstück. Die Spannen je Gemeinde; die Werte je Ortsteil mit Quelle und Stichtag stehen auf den Gemeindeseiten:

Für das Gebäude gibt es keine amtliche Einzelzahl, aber eine amtliche Einordnung: Der mittlere Kaufpreis (Median) gebrauchter Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region ohne die Landeshauptstadt lag im Marktjahr 2025 bei 365.000 Euro, für Reihenhäuser und Doppelhaushälften bei 325.000 Euro (Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse). Die Ersteinschätzung ordnet Ihre Adresse der richtigen Bodenrichtwertzone zu und zeigt eine Wertspanne; eine Bewertung vor Ort ist deutlich genauer, weil sie Zustand, Ausstattung und Lage im Straßenzug sieht. Ihre Angaben bleiben in Ihrem Browser, bis Sie am Ende ausdrücklich einer Anfrage zustimmen; erst dann gehen sie an einen Makler aus der Region, der sich innerhalb von 24 Stunden meldet.

Schritt 2: Rechnen, was übrig bleibt

Die Kosten des Verkäufers sind kleiner als ihr Ruf, und die zwei größten Posten sind vermeidbar oder verhandelbar: Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie beauftragen (üblich sind 3,57 % des Kaufpreises als Verkäuferanteil inklusive Umsatzsteuer, laut einer Erhebung von immoverkauf24, Stand April 2025), und die Vorfälligkeitsentschädigung nur, wenn Ihre Zinsbindung noch läuft. Fest stehen die Löschung einer eingetragenen Grundschuld nach der amtlichen Gebührentabelle und der Energieausweis, falls keiner vorliegt. Der Nettoerlös-Rechner rechnet Ihren Fall auf den Euro, mit den amtlichen Tabellen statt Pauschalen, und unterscheidet bei laufendem Kredit die drei Zustände der Zinsbindung.

Schritt 3: Die Steuerfrage taggenau klären

Der Gewinn ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben; angebrochene Jahre zählen mit, bei geerbten Häusern läuft die Frist des Erblassers weiter. Zwischen steuerfrei und steuerpflichtig liegen oft nur Wochen im Kalender, deshalb prüft der Spekulationssteuer-Rechner Ihre Frist taggenau. Er ersetzt keine Steuerberatung, sagt Ihnen aber, ob Sie eine brauchen.

Schritt 4: Den Ablauf sauber durchziehen

Unterlagen zusammenstellen, bevor die erste Anzeige läuft; Preis begründet festlegen statt in Stufen senken; Anzeige mit den Pflichtangaben aus dem Energieausweis; Besichtigungen mit Unterlagenpaket; Bonität des Käufers vor dem Notartermin; Übergabe erst nach vollständigem Zahlungseingang. Die Einzelschritte mit Fristen und Fundstellen stehen in den Checklisten Unterlagen, Ablauf und Zeitplan sowie Notartermin und Übergabe; den Ablauf mit laufendem Kredit beschreibt der Ratgeber Haus mit Kredit verkaufen.

Besondere Lagen

Diese Seite berät nicht und vermittelt nicht, sie ordnet ein.

Häufige Fragen

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Beides ist möglich, und diese Seite empfiehlt keinen Weg. Ohne Makler sparen Sie den Verkäuferanteil der Provision und übernehmen Preisfindung, Vermarktung und Verhandlung selbst. Wer Wert und Nettoerlös vorher kennt, verhandelt in beiden Fällen besser.

Was kostet der Verkauf insgesamt?

Im Kern sind es drei feste Posten: die Löschung einer Grundschuld nach der amtlichen Tabelle, der Energieausweis und kleine Gebühren für Unterlagen. Die großen Beträge entstehen erst durch Provision oder Vorfälligkeitsentschädigung, und beide lassen sich vermeiden oder verhandeln. Ihren Fall rechnet der Nettoerlös-Rechner.

Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Eine belastbare Gesamtdauer gibt es nicht, und niemand sollte Ihnen eine versprechen. Planen Sie eher in Monaten als in Wochen, und rechnen Sie damit, dass das Geld einige Wochen nach dem Notartermin fließt.

Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?

Aus amtlichen Quellen mit Stichtag: Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse über das Landesportal BORIS, Vergleichswerte aus den Grundstücksmarktdaten, Gebühren aus den gesetzlichen Tabellen. Jede Zahl trägt ihre Quelle; wo eine Annahme im Spiel ist, steht das dabei.

Für welche Orte gilt der Leitfaden?

Für die Region Hannover, mit eigenen Seiten für Wedemark, Burgwedel, Langenhagen, Isernhagen und Garbsen. Die Rechtslage bei Kosten und Steuer gilt bundesweit; die Zahlen sind regional.

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