Eine kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in 13 Gemeinden der Region Hannover, auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte.
Oder nur den Bodenrichtwert Ihrer Adresse nachschlagen, Stichtag 01.01.2026
Rechnen
Restschuld, Verkäuferanteil der Maklerprovision, Löschung der Grundschuld und Energieausweis: Der Rechner zieht jeden Posten einzeln ab und rechnet bei jeder Eingabe mit. Die Gebühren für die Löschung stammen aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Wo nur Ihre Bank die Zahl kennt, sagt der Rechner das, statt zu schätzen. Ohne Kontaktdaten, und Ihre Angaben werden nicht gespeichert.
Nettoerlös rechnenRechnen
Der Rechner prüft das taggenau nach § 23 EStG. Fällt Steuer an, nennt er den Tag, ab dem Ihr Verkauf steuerfrei wird. Ohne Kontaktdaten, und Ihre Angaben werden nicht gespeichert.
Berücksichtigt: Zehnjahresfrist · Eigennutzung · Erbschaft und Schenkung
Frist prüfenWissen
Drei Checklisten führen durch Unterlagen, Ablauf und Notartermin, jede mit Fundstellen und Stand, zum Lesen und Drucken. Dazu 17 Ratgeber zu den Fragen, die vor einem Verkauf wirklich kommen.
Zu den ChecklistenNachschlagen
Straße und Hausnummer eintragen, und der amtliche Bodenrichtwert Ihrer Zone erscheint: Wert je Quadratmeter, Richtwertgrundstück und Stichtag, dazu die Zonen in Ihrer Nachbarschaft. Für 13 Städte und Gemeinden der Region Hannover, ohne Kontaktdaten.
Bodenrichtwert findenEinschätzen
Ein paar Fragen zu Haus oder Wohnung, dazu der Bodenrichtwert der Zone, in der Ihre Adresse liegt: amtlich, Stichtag 01.01.2026, vom LGLN über BORIS.NI. Daraus rechnen wir eine Wertspanne und eine Einordnung gegenüber den Nachbarorten. Das kostet nichts, und Ihre Angaben bleiben im Browser, bis Sie selbst eine Anfrage absenden.
Zur Ersteinschätzung288 ¹
Bodenrichtwertzonen sind hinterlegt: für jede einzelne, nicht als Ortsdurchschnitt.
70–1.100 ¹
Euro je Quadratmeter Bodenrichtwert liegen zwischen der günstigsten und der teuersten dieser Zonen.
01.01.2026 ¹
ist der Stichtag, auf den sich alle Werte beziehen. Bodenrichtwerte werden jährlich zum 1. Januar veröffentlicht.
¹ Gezählt über die hinterlegten Wohnbauzonen in 13 Gemeinden (Burgwedel, Garbsen, Isernhagen, Langenhagen, Wedemark, Barsinghausen, Gehrden, Hemmingen, Laatzen, Ronnenberg, Seelze, Wennigsen (Deister), Hannover). Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Ersteinschätzung
Schritt 1
Objekt: Art, Adresse, Flächen und Baujahr.
Schritt 2
Situation: Zeitrahmen und, wenn Sie mögen, der Anlass.
Schritt 3
Kontakt: erst am Ende, und nur, was für die Rückmeldung nötig ist.
Kostenlos und unverbindlich. Ihre Angaben werden nur an einen Makler aus der Region weitergegeben, wenn Sie dem im letzten Schritt ausdrücklich zustimmen.
Warum
Ein Hausverkauf ist für viele Menschen die größte finanzielle Entscheidung, die sie treffen, und meist die erste dieser Art. Verlässliche Zahlen dafür sind schwer zu bekommen. Viele Portale nennen Spannen ohne Herleitung, und hinter kostenlosen Bewertungen steht in der Regel ein Makler, der den Auftrag möchte.
Auch diese Seite gibt Anfragen an einen Makler in der Region weiter, und deshalb steht es hier: nur dann, wenn Sie es nach der Ersteinschätzung ausdrücklich wünschen. Die Zahlen auf dieser Seite hängen nicht davon ab, ob Sie das tun.
Jede Zahl hier hat eine Quelle und ein Datum. Die Rechner laufen ohne Kontaktdaten. Und wo unser Modell nicht trägt, steht das da, statt einer Zahl, die nur so aussieht.
Ob Sie am Ende mit einem Makler verkaufen oder ohne, ändert nichts an dem, was Sie hier erfahren. Unser Anspruch ist, dass Sie Ihre Entscheidung mit richtigen Zahlen treffen.
Was Eigentümer vor einem Verkauf am häufigsten wissen wollen.
Nichts. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Finanziert wird die Seite darüber, dass Anfragen an einen Makler aus der Region weitergegeben werden, nur mit Ihrer Einwilligung.
Nein. Sie können die Fragen durchgehen und das Ergebnis ansehen, ohne Kontaktdaten zu hinterlassen. Auch nach einer Ersteinschätzung entscheiden Sie frei, ob, wann und mit wem Sie verkaufen.
Abgezogen werden vor allem: eine offene Restschuld, der Verkäuferanteil der Maklerprovision (in Niedersachsen verbreitet 3,57 %, verhandelbar; immoverkauf24-Erhebung, Stand April 2025), die Löschung der Grundschuld (Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; bei 200.000 € eingetragenem Betrag im Normalfall rund 301 €) und der Energieausweis (Verbrauchsausweis 50 bis 100 €, Bedarfsausweis 100 bis 500 €; Quelle: co2online). Läuft die Zinsbindung Ihres Darlehens noch, kommt meist eine Vorfälligkeitsentschädigung dazu; ihre Höhe nennt Ihnen nur Ihre Bank. Mit Ihren eigenen Zahlen rechnet das der Nettoerlös-Rechner durch.
Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an (§ 23 EStG). Steuerfrei ist der Verkauf außerdem, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Beides prüft der Spekulationssteuer-Rechner taggenau. Das ist keine Steuerberatung. Den Einzelfall klärt Ihr Steuerberater.
Amtliche Bodenrichtwerte sind für die Wohnbauzonen von 13 Gemeinden hinterlegt: Burgwedel, Garbsen, Isernhagen, Langenhagen, Wedemark, Barsinghausen, Gehrden, Hemmingen, Laatzen, Ronnenberg, Seelze, Wennigsen (Deister) und Hannover. Sie geben Straße und Hausnummer ein, daraus bestimmen wir die Bodenrichtwertzone. Die Hausnummer zählt, weil Zonengrenzen mitten durch eine Straße laufen können. Liegt Ihre Immobilie außerhalb dieser Gemeinden, nehmen wir die Postleitzahl auf und ordnen von Hand ein.
Nur wenn Sie im letzten Schritt ausdrücklich einwilligen und die Anfrage absenden, geht sie per E-Mail an unser Postfach und von dort an die IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH. Ohne diese Einwilligung passiert nichts. Ihre Angaben aus den Fragen bleiben bis dahin in Ihrem Browser.